易发楼价指数 EPI — 28Hse 与港大联合研发的楼市风向标

指数背景

易发楼价指数（EPI，28Hse EPI）是 28Hse 与香港大学经济学系合作推出的楼市量化指标：

• 由 28Hse 数据研究员、营运总监与港大经济学讲师共同发布
• 采用特征价格法（Hedonic Pricing）数学模型
• 数据基础覆盖 1996 年至今所有楼市成交
• 每周五定期公布最新数值和变化率

两个核心指数

易发楼价指数（EPI）

反映香港整体住宅市场的价格水平和变化趋势。基期为某一时间段的平均水平，当前指数值反映相对基期的涨跌。

• 数值 > 基期：说明楼价整体高于基准年
• 数值 < 基期：说明楼价低于基准年
• 周变化率：本周相较上周的涨跌幅
• 月变化率：本月相较上月的涨跌幅

易发租金指数（ERI）

反映香港住宅租赁市场的租金水平和变化趋势，同样基于历史租金成交数据。

在哪查看

28Hse 主站

28Hse.com 和 28Hse.com.cn 首页或「易发指数」专题页面展示最新数值、图表和分析。

应用内

28Hse App 的「楼价走势」或「市场数据」板块中可以查看指数图表，部分屋苑详情页也会叠加指数作为大盘参考。

媒体引用

易发楼价指数经常被香港本地媒体（文汇报、AM730、观点网、有线新闻等）引用，作为楼市报道的核心数据。

与其他指数对比

香港市场上常见的楼价指数还有：

• 中原城市领先指数（CCL）：中原地产发布，侧重二手房市场
• 美联楼价指数：美联物业发布
• 差饷物业估价处楼价指数：政府官方数据，发布频率较低

28Hse 易发指数的特点是数据来源独立、更新频率高（每周），且同时覆盖成交价和租金成交。

实际应用

作为大盘参考

屋苑级别看到的是局部变化，EPI 提供了全港大盘视角。屋苑跌价但 EPI 在涨，可能是该屋苑自身问题；屋苑涨价但 EPI 在跌，可能是屋苑有特殊利好。

判断市场周期

连续几个月 EPI 上行 → 牛市；连续几个月 EPI 下行 → 熊市；连续横盘 → 震荡期。

辅助投资决策

投资者可以结合 EPI 的长期趋势和短期波动，判断买卖时机。