28Hse 成交数据查询 — 真实成交价而非放盘价
为什么成交数据重要
多数房产平台只展示「放盘价」——业主或代理的开价。但放盘价并不等于成交价，市场上行时成交价可能接近或超过放盘价，市场下行时成交价可能比放盘价低 10% 甚至更多。
28Hse 的核心差异之一是展示真实的历史成交价，全部来自土地注册处的公开登记资料。
数据来源
28Hse 的成交数据：
- 来自香港土地注册处的正式登记
- 覆盖 1996 年至今超过二十年的楼市成交
- 部分屋苑同时包含租金成交记录
- 每日定期更新
如何查看
在屋苑页面
每个屋苑（如「环海东岸」「海逸豪园」）都有独立的资料页，其中包含：
- 最近三个月成交宗数
- 平均成交尺价
- 最近一宗成交详情（日期、户型、面积、成交价、每尺价）
- 成交走势图（月均尺价变化折线图）
- 同区屋苑横向对比
在楼盘详情页
每个楼盘详情页的下半部分会展示：
- 该屋苑近三个月同户型的成交对比
- 同楼层区间的类似单位成交记录
- 当前放盘价与历史成交价的偏离度参考
成交数据板块
28Hse 主页有专门的「成交数据」入口，可以按以下维度筛选：
- 地区（港岛 / 九龙 / 新界）
- 时间段（三个月 / 半年 / 一年 / 三年 / 全部）
- 物业类型（住宅 / 工商 / 店铺）
- 屋苑名称（支持搜索）
实用场景
买家还价参考
看到一个喜欢的盘，先查同屋苑近三个月的同户型成交价。如果放盘价高于最近三宗成交的均价，说明有还价空间；如果放盘价低于市场均价，可能业主急于出手或有隐藏问题需要实地确认。
卖家定价参考
业主放盘前，查看同屋苑最近成交数据，合理定价可以缩短放盘周期。
租客租金谈判
查同屋苑同户型的租金成交记录，作为与业主谈租金的依据。