28Hse 网上物业估价 — 基于成交数据的自动估价工具
估价系统原理
28Hse 的网上物业估价系统由 28Hse 团队自主研发，核心逻辑：
- 基础数据：整合 1996 年至今土地注册处的全部楼市成交记录
- 数学模型：特征价格法（Hedonic Pricing），考虑地段、面积、楼层、楼龄等因素
- 指数修正：结合易发楼价指数（EPI）的趋势调整
- 准确率验证：定期与银行估价做对比，监控偏差率
如何使用
在 App 中估价
- 打开 28Hse App，进入「估价」或「楼价走势」板块
- 输入屋苑名称（如「环海东岸」），从搜索结果中选择
- 选择或输入具体信息：
- 户型（1房 / 2房 / 3房等）
- 面积（平方尺或平方米）
- 楼层
- 楼龄
- 点击「立即估价」
估价结果展示
- 参考估价：一个大致的港币金额区间
- 估价置信度：数据充足的屋苑准确度更高
- 历史估价偏差：展示过去该系统对此屋苑的估价与真实成交的对比
- 同屋苑近期成交：辅助判断估价合理性
估价 vs 银行估价
| 维度 | 28Hse 估价 | 银行估价 |
|---|---|---|
| 数据来源 | 土地注册处公开数据 | 银行内部数据库 |
| 模型 | 特征价格法 + EPI | 银行内部评估体系 |
| 输入要求 | 基础物理信息 | 可能需要实地勘察 |
| 时效性 | 每日更新 | 通常按月或按季度 |
| 覆盖面 | 全港所有屋苑 | 银行关注的屋苑 |
| 获取门槛 | 免费、即时 | 通常需要贷款申请 |
28Hse 会在估价页面显示「与银行估价对比」数据，帮助用户了解两者的偏差范围。
使用限制
- 估价基于历史成交数据，不考虑具体单位的装修、朝向、景观等个体差异
- 新盘或成交稀少的屋苑，估价置信度较低
- 仅作为参考，最终成交价还是要靠市场博弈