28Hse 筛选条件详解 — 精确定位心仪楼盘
筛选器入口
每次搜索结果页面的上方或侧边栏都有「筛选」按钮，点击后弹出完整的筛选面板。28Hse 的筛选条件比不少同类应用更为细致，除了常规的价格和面积，还有不少贴近香港本地生活场景的选项。
核心筛选维度
经济条件
- 价格范围：以港币为单位，支持手动输入上下限
- 月供能力：结合按揭计算得出的负担能力参考（见 负担能力测试）
- 楼价走势：可以选择只显示近三个月成交价下跌的屋苑，适合想找笋盘的用户
物理条件
- 实用面积 / 建筑面积：双栏输入，香港楼盘普遍采用建筑面积计价
- 楼层区间：高 / 中 / 低楼层，部分用户对海景或噪音敏感
- 装修状况：毛坯、简装、精装修、豪装
- 是否附送家具家电：适合租屋用户的快速判断项
- 是否有电梯：排除老旧唐楼
生活配套
- 距离地铁站步行时间：5 分钟内、10 分钟内、不限
- 学区房筛选：根据校网范围（12 区校网 / 40 区校网等）过滤
- 有无车位：对有车用户特别重要
- 是否接受宠物：租屋场景常见需求
交易条件
- 放盘人类型：业主 / 地产代理 / 开发商
- 免佣要求：过滤掉代理盘，直接对接业主
- 最快可成交时间：即买即住 / 需等新盘交付 / 业主在住
保存筛选模板
28Hse 支持把一组常用筛选条件保存为模板（类似「我的理想租盘」「父母养老盘」），下次进入搜索时一键套用。保存后的模板会同步到网站主版本，方便跨设备使用。
组合筛选建议
对于第一次在香港搵盘的用户，建议采用「先粗后细」的策略：
- 先在地图上圈定 1-2 个目标区域
- 设定一个相对宽松的价格范围（上下浮动 20%），先看看市场有什么
- 确定几个候选屋苑后，再通过高级筛选排除不合适的盘
- 遇到喜欢的楼盘可以收藏，之后做横向对比（见 收藏楼盘）