28Hse 按揭计算器 — 即时算出香港购房每月供款

计算器入口

28Hse 的按揭计算器可以在以下位置找到：

• App 主界面的「工具」板块
• 楼盘详情页底部的快捷入口
• 物业估价结果页的按揭标签

输入参数

基础参数

• 物业价格：港币金额，支持直接输入或通过楼盘详情页自动带入
• 贷款比例：香港最高可达 80%（首置），非首置或非香港居民可能降低
• 贷款金额：物业价 × 贷款比例，也可手动覆盖

期限与利率

• 还款年限：通常 25-30 年，最长 30 年
• 贷款利率：可选 HIBOR + X%、固定利率、或自定义输入
• HIBOR 参考：香港银行同业拆息，常用于按揭定价
• 目前（2026 年）普遍为 HIBOR + 1.5% 至 HIBOR + 2%

还款方式

• 等额本息（标准还款）：每月还款额固定，利息占比前期高、后期低
• 气球贷：前期只还利息，期末一次性还本金（部分银行提供）

输出结果

计算完成后会展示：

• 每月固定供款：最核心的结果
• 总还款金额：贷款本金 + 全部利息
• 总利息支出：直观看到给银行的总代价
• 前一年还款明细：前 12 个月每月的本金与利息拆分
• 利息 vs 本金趋势图：可视化展示还款过程中两者的比例变化

香港按揭特别注意

贷款成数

• 首置买家（香港永居 + 从未置业）：最高 80%
• 非首置 / 投资物业：通常 60-70%
• 非香港居民买家：可能低至 50%
• 物业价超过 1000 万港币：贷款成数可能降低

压力测试

香港银行要求买家通过压力测试——假设利率上升 3% 后，月供不超过月收入的 60%。28Hse 的计算器通常会提示这个门槛。

罚息期

新做按揭通常有 2-3 年罚息期，期间提前还款需要支付罚金（剩余本金的 1-3%）。计算器可能不包含这个成本，需要自行考虑。