28Hse 分租与短租 — 灵活租住方案
分租说明
分租是指业主或二房东将一个完整住宅单位分割成多个独立房间，每个房间可以独立出租。常见形式：
- 三房一厅分割：一个主人房 + 两个小房间，客厅厨房共用
- 唐楼单间：老唐楼中隔出的独立小房间
- 床位出租：多人共用一个房间，最经济的选择
28Hse 分租筛选
在租房搜索中，可以通过以下条件筛选分租盘：
- 选择「分租」盘源类型
- 设置「房间类型」筛选（主人房 / 普通房 / 床位）
- 选择是否与业主同住（业主同住 vs 全租客）
短租说明
短租在 28Hse 中指租期少于六个月的租盘，常见于：
- 来港工作试用期：初来香港不确定是否长期留下
- 探亲或进修：一至三个月的短期停留
- 装修过渡期：现有住所装修期间的临时住处
短租盘通会标注「灵活租期」「最短 X 星期」「免签约」等标签。
费用结构
| 类型 | 租金 | 押金 | 管理费/杂费 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 整租（一年+） | 月付 | 押二付一 | 通常已包含 | 正式租约 |
| 分租 | 月付 | 押一付一 | 合租分摊 | 需确认水电网费分摊方式 |
| 短租 | 按周/月付 | 灵活 | 通常包含 | 可能收取服务费 |
| 服务式住宅 | 按日/周/月 | 无 | 全部包含 | 见 服务式住宅 |
注意事项
- 分租前务必确认二房东是否有业主书面同意分租的授权
- 短租尽量选择有电子租约保障的盘源（28Hse 电子租约系统支持）
- 入住前拍摄全屋视频和照片，作为退租时的状态证据